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话题|到底是买新房还是二手房?看完终于有了答案!

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       很多想要购房的朋友,在准备购房的时候,都会考虑一个问题,纠结到底是买新房还是买,到底买哪个更符合自己的需求?

       首先需要考虑的是首付的问题,新房和二手房的首付没有太大的差别,相对来说二手房的首付比例可能会高一些。

       如果你是买新房的话,那么无论你是办理公积金贷款还是商业贷款,一般情况下都是可以最长贷款30年的。但如果你是购买的话,通常情况下,为规避风险,大部分银行会把房龄作为购房者贷款年限的考虑因素之一。一般情况下,如果是二手房办理购房贷款,房龄已经超过30年的商品房,在办理购房贷款时可能会比较困难。

       另外就是税费,首先是契税,契税的收取标准,新房和二手房基本是相同的。除了契税以外,相对于新房来说,二手房交易过程中涉及的税费还有以下这些,主要包括增值税、个税、中介费等。需要注意的是,这些税费的征收标准及优惠政策,可能会在不同时期及地区出现差别,购房者在购房前应向当地的相关主管部门进行咨询。

       最后就是居住体验的问题,新房由于房屋自身及小区环境较新的原因,使得居住环境相对二手房来说会好很多。因为是新建小区,因此在小区管网建设方面新房也会更具优势。还有一个值得注意的是,二手房由于小区较为陈旧,可能会导致蚊蝇、老鼠等较多,这也是导致二手房老旧小区居住体验大打折扣的原因之一。

       值得一提的是,买房还是要根据自己的预算,在预算和自己的能力范围内,选择较为合适的房源,毕竟合适自己需求的才是好房子。

       还有就是,无论是新房还是二手房,我们在选购房产时的理想目标,当然就是能够用现有的资金,买到能让自己和家人都比较钟意的房子。新房与二手房到底哪个更好?重点还是在于哪个更符合你的自身需求,购房者需在选择时根据自己的实际情况,灵活地做出正确的选择。

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