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判断小区居住环境要看容积率吗?有什么影响

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很多朋友在选房子的时候只用眼睛看,虽然都说眼见为实,当时选房子的时候购房者还是要结合一些数据来分析的,眼睛看到的可能是假的,但是数据是死的,好坏直接就能从数据中分析出来,特别是购买期房,看不到房子的真实情况,就要结合数据来分析。

 

很多朋友在选房子的时候只用眼睛看,虽然都说眼见为实,当时选房子的时候购房者还是要结合一些数据来分析的,眼睛看到的可能是假的,但是数据是死的,好坏直接就能从数据中分析出来,特别是购买期房,看不到房子的真实情况,就要结合数据来分析,今天小编就来讲讲,判断小区居住环境要看容积率吗?有什么影响呢?

判断小区居住环境要看容积率吗?

容积率的含义就是一个小区内的建筑所用的面积跟小区总面积的比例,也就是衡量小区建筑密度的一个数值,简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。而从容积率这个数据中,我们可以获得的信息还有很多,比如说建筑密度比较高的小区,那么居住人口就多,大家还要注意容积率的计算方式,一般容积率=总建筑面积÷总用地面积。

容积率对居住有什么影响?

1、人口密度

正如小编上面所说,容积率虽然是形容一个小区的建筑密度,但是从容积率中,我们也可以看出一个小区的居住人口的多少。高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,如果是高层建筑的话,一栋楼的居住人口就更多了,小区内居住的人口密度大不是什么好事情,因为高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

2、内部规划问题

容积率高代表的是小区内的建筑占据的面积比较多,那么小区内剩余可以用于修建绿化带,过道和公共场所的地方就少了。所以如果小区的容积率过高的话,那么小区内绿地比例就会相应减少,如果楼于楼之间的过道面积比较小的话,就会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从这些数据我们可以看出,容积率过高会影响小区居民生活品质。

3、安防问题

小区的容积率高,居住人口多,带来的就是小区人口流量比较大的结果,那么平常出入小区的人就比较多,这对于小区的安防开说也是一种考验,特别是小区的门卫。门卫负责的是出入小区的人口登记和管理,但出入小区的人偏多的情况下,外来人员混入其中的几率也会相应地增高很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

从容积率的含义中我们可以了解到,容积率是衡量一个小区居住人多少的一个标准,同时也涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,容积率的高低是购房者选房的时候应该重视的,以上就是关于容积率对居住有什么影响的介绍了,希望能够帮助到大家。

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